Schenkung Immobilie Vor- Und Nachteile

Es ist nicht unser tägliches Gespräch, aber einige von uns sind vielleicht mit dem Phänomen der Immobilienschenkung und deren Vor- und Nachteilen vertraut. Demzufolge ist es nicht verwerflich nachzuforschen, was es auf sich hat, wenn etwas verschenkt wird. Nach Angaben des Arbeitsministeriums sind 9,6 Millionen Deutsche mit einer Immobilie im eigenen Namen verbunden, mit 7,9 Millionen in Wohnimmobilien und 1,7 Millionen in Gewerbeliegenschaften.

Laut Eurostat ist das Schnittalter des Besitzers einer Investmentimmobilie 48,45 Jahre und somit ein guter Moment, um über die positiven und negativen Aspekte einer Immobilienschenkung nachzudenken. In diesem Artikel werden wir uns näher damit befassen, welche Vor- und Nachteile diese Entscheidung bedeuten kann.

Vorteile der Schenkung Immobilie

Ermäßigte Steuerlast

Ein wesentlicher Vorteil der Schenkung einer Immobilie ist die ermäßigte Steuerlast, die die Eigentümer bei Großeltern und Enkelkindern erfahren. Dieser Vorteil gilt sowohl für den Schenker als auch für den Beschenkten. Der Schenker muss nicht nur keine Erbschaftssteuer zahlen, sondern kann auch einen niedrigeren Steuersatz bezahlen.

Ferner ermöglicht diese Art der Erbschaftssteuer auch den Beschenkten, seine Steuerlast zu senken.

Verringerter Verwaltungsaufwand

Da das Eigentum an einer Immobilie mittels Schenkung an einen anderen übertragen wird, entfällt der sonst normalerweise erforderliche Verwaltungsaufwand.

Der Schenker kann die Papiere und Unterlagen direkt an den Beschenkten weitergeben, ohne das gerichtliche Verfahren eines Verkaufs oder einer Auktion durchlaufen zu müssen.

Einfache Übertragung auf mehrere Eigentümer

Ein weiterer Vorteil der Schenkung einer Immobilie besteht darin, dass eine einfache Übertragung auf mehrere Eigentümer möglich ist. Der Schenker kann eine Person fertig machen, indem er ihr die Immobilie schenkt, er muss jedoch nicht einzeln alle potenziellen Eigentümer schenken.

In der Regel ist es viel einfacher, vor dem Gesetz einer einzigen Person das Eigentum an einer Immobilie zu schenken.

Keine Zahlung einer Dienstleistung

Mittels Schenkung wird eine Immobilie übertragen, ohne dass ein Servicegeld zu zahlen ist.

Bei einem Verkauf zahlt der Käufer normalerweise Geld für die professionelle Hilfe, die bei den Transaktionen erforderlich ist. Bei einer Schenkung wird diese Gebühr jedoch entfallen.

Verringerte Kosten

Da die Steuern bei einer Schenkung reduziert werden, können die Kosten für das Eigentum an der Immobilie deutlich senken. Ferner muss keine vermögensbezogene Steuer gezahlt werden, was zu weiteren Kosteneinsparungen führt.

Vermeidung des Nachlassverfahrens

Da mittels Schenkung einer Immobilie keine Erbschaftssteuer erhoben wird, muss der Schenker nicht das zeitaufwendige Erbschaftsverfahren durchlaufen, wie es bei einem Testament erforderlich wäre.

Dies spart dem Schenker Zeit und Mühe.

Nachteile der Schenkung Immobilie

Mögliche Steuerliche Folgen

Da eine Immobilie mittels Schenkung an einen anderen übertragen wird, kann dies für den Schenker möglicherweise steuerliche Folgen haben. Ein Beispiel wäre, dass der Schenker möglicherweise eine Kapitalertragsteuer auf den Wert des Eigentums zahlen muss, wenn der Beschenkte eine niedrigere Steuerlast hat als der Schenker.

Mögliche Geschenkeinschränkungen

Das einzige Geschenk, das eine Person an eine andere machen kann, ohne dass Einschränkungen bestehen, ist ein Geschenk unter Lebenden. Der Schenker kann einer einzelnen Person jedoch nur bis zu einem bestimmten Betrag im Jahr schenken, ohne dass Einschränkungen bestehen. Wenn diese Grenze überschritten wird, müssen diese Geschenke steuerlich gemeldet werden.

Nicht alle Immobilien sind verschenkbar

Schenkungen sind nicht nur für bestimmte Immobilienarten zulässig. Einige Immobilien, z. B. Geschäftsimmobilien, können nicht verschenkt werden, es sei denn, sie unterliegen einer speziellen Steuer, die als Schenkungssteuer bezeichnet wird.

Gesetzliche Einschränkungen

Einige Jurisdiktionen gibt es gesetzliche und gerichtliche Einschränkungen, wenn es um Immobilien verschenken geht. In einigen Fällen muss der Schenker das Immobilieneigentum an eine bestimmte Person übertragen. Es kann auch sein, dass der Beschenkte eine Immobilienmiete an den Schenker oder eine andere Person zahlen muss.

Mögliche Konflikte

Der Schenker kann möglicherweise in einen Konflikt mit dem Beschenkten geraten, nachdem er die Immobilie verschenkt hat. Unstimmigkeiten können auftreten, wenn sich der Beschenkte nicht um die Wartung des Eigentums kümmert oder dieses missbraucht.

Verlust des Eigentums

Der Schenker kann möglicherweise sein Eigentumsrecht an dem Immobilieneigentum verlieren, wenn die Schenkung nicht entsprechend aufgezeichnet wird. Vermieter könnten möglicherweise einen anderen Besitzer beanspruchen, wenn keine schriftliche Übereinkunft zwischen dem Schenker und dem Beschenkten besteht.

Fazit

Schenkungen einer Immobilie können für beide Seiten vorteilhaft sein. Der Schenker kann einigen steuerlichen Vorteilen und einer reduzierten Verwaltungsbelastung durch eine Notarübersetzung der Immobilie erhalten. In einigen Fällen können auch die Kosten für die Übertragung senken. Allerdings muss der Schenker auch einige Nachteile berücksichtigen. Möglicherweise bestehen Steuernachteile für den Schenker, Geschenklimits und mögliche Konflikte zwischen dem Schenker und dem Beschenkten.

Citation Link

https://www. juraforum. de/eu-recht/schenkung-von-immobilien-ein-hybrid-vor-und-nachteile-191971/ https://www. lexwork. de/immobilien-schen

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